Alberghi e appartamenti
Ho letto sul giornale di oggi che l’area dell’ex Nuit verrà venduta ad una cordata di imprenditori di Cesenatico e Cesena per farne un albergo e degli esercizi commerciali alla sua base. Assieme a quest’area, verranno vendute anche delle colonie del comune; una diventerà un secondo albergo e altre diventerano appartamenti. E’ giusto: creare un albergo ex-novo è turisticamente ottimo ma molto duro a livello di investimenti. Poter diminuire il livello di rischio avendo la possibilità anche di fare altrove un po’ di appartamenti, rende più appetibile l’investimento in termini generali e quindi anche il turismo e l’indotto ne beneficia. Bello, anzi, che finalmente si sia arrivati ad una soluzione per quell’area che da anni è un cumulo polveroso di vecchi muri.
Però… la storia ci insegna. Ricordo la colonia Veronese, con annessi due villini di pertinenza. Acquistata dal comune da vari enti della provincia di Verona, è stata rivenduta ad un privato che, sui giornali, diceva di volere fare un albergo a 5 stelle. Coi 2 villini di pertinenza anche qui uno poteva diminuire il rischio di impresa per la creazione di un nuovo albergo. Il comune tra l’altro ci ha guadagnato un bel margine, giustamente dico io, alla faccia di chi dice che il comune non può fare operazioni immobiliari… e chi l’ha detto? Anzi… sono soldi pubblici utilissimi e va dato atto al precedente sindaco della lungimiranza dell’operazione.
Però c’è stato un incaglio: chi ha comprato il tutto ha poi venduto a parte i villini e rivenduto la colonia Veronese. Oppure ha venduto la colonia e si è tenuto i villini… non ricordo… ma non cambia il senso. Insomma… l’hotel a 5 stelle non l’ha fatto. E magari ha a sua volta lucrato sullo spezzatino di edifici che ha fatto. Per carità… se uno non ha vincoli contrattuali, è liberissimo di cambiare idea e di farsi i propri affari. Il nuovo acquirente della colonia Veronese sui giornali poco tempo fa’ ha detto: “Voglio fare un albergo a 5 stelle assieme la comune di Cesenatico” o qualcosa del genere. Che mi suona un po’ come: “Col cavolo che investo tutti quei soldi in un albergo nuovo se tu comune non mi concedi qualcosa”. MA E’ SICURAMENTE UNA MIA INTERPRETAZIONE SBAGLIATISSIMA. In sostanza… non è che con la Veronese siamo da punto da capo? Di fatto oggi è ancora lì come la vediamo da anni, oramai.
Ma ritorniamo all’ex Nuit. Dato che la storia serve anche per imparare dalle sviste del passato, mi auguro che nel contratto di concessione della lottizzazione di appartamenti il comune metta una clausola rigorosa del tipo: “Il comune non concederà l’agibilità ai nuovi appartamenti fino a che i due alberghi non saranno agibili e operativi”. Insomma… io il linguaggio tecnico non lo conosco… però credo che il concetto sia chiaro. Sennò non vorrei che venissero costruiti gli appartamenti (che nel giro di pochi mesi tra l’altro si venderebbero tutti senza problemi…)… venisse costruito il grezzo dell’albergo nell’ex Nuit… giusto una verniciata esterna per fare scena… e magari finissero solo i negozi da affittare alla base… insomma… si vendono gli appartamenti… si affittano i negozi… e gli alberghi rimangono dei lavori in corso a vita tipo dell’edificio grezzo che c’è da anni sul Carducci a pochi passi dal Pasarejla.
SICURAMENTE la cordata di imprenditori è talmente di alto livello morale che non si sogna nemmeno di fare cose del genere e quindi SICURAMENTE non ci sarebbe bisogno nemmeno di mettere una clausola del genere. SICURAMENTE gli imprenditori Cesenaticensi coinvolti tengono a Cesenatico ed alla sua crescita turistica. Ma a Napoli dicono… “Accà nissciùno è ffesso”… impariamo dalla storia.
P.s.: i fatti elencati sono quanto desumibile dai quotidiani locali… se qualcuno ha precisazioni da fare in merito, sappia che è il benvenuto!
